節税シミュレーション

コチラのページでは、マンション投資により、どれくらい節税できるかを紹介しております。
投資家さんの例をいっしょに見ていきましょう。

マンション投資により、実際にどれくらい節税できるかお知りになりたい方は
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投資 学さんの場合

年収800万　・　配偶者控除有り　・　扶養控除0人

これは､例えば､課税対象額（所得税）468.0万円　（住民税）478.0万円の税金が・・・


ここで、例えば、

物件価格1620万円 を 頭金１70万円だけでお持ちになった場合

毎月の持ち出し金額は､
ローン返済額　5.70万円　−　家賃　5.60万円　＝　0.10万円

しかし、帳簿上経費として、

合計　150万円　計上できます。

よって、確定申告に記入する不動産所得は、
家賃67.20万円　−　経費150.0万円　＝約▲82.8万円

不動産の赤字所得は、総合課税より所得合算されますので、課税対象額は、

よって・・・・

マンション経営による節税額は、

98.40万円（持つ前） - 73.56万円（持った後）　＝　約24.84万円（節税できた額）

マンション経営による実質年間収支は？

↓毎月の持出金額	↓修繕積立金として	↓実質の年間持出金額
約 0.1万円　　＋	0.13万円　　× 12 =	約2.76万円（年間）
所得税・住民税の年間節税額 ⇒		約24.84万円（年間）

別途、
１）購入時諸費用（登記費用・ローン会社手数料） → 約80万円
２）2年目から固定資産税・都市計画税 → 約７万円（年額）
が、かかります。

●税金は、いくら払っても後で取り戻すことはできませんし、何もしなければ安くなることもありません。
●これからは、税金をとりもどして、自分の資産や貯金に少しずつ変えていくこともお考えください。(上記計算は、概算となります。)

実際にいくら節税できるのか？

節税シュミレーションで、実際にどのくらい節税できるのかを知ることができます。

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