節税シミュレーション
コチラのページでは、マンション投資により、どれくらい節税できるかを紹介しております。
投資家さんの例をいっしょに見ていきましょう。
※下記内容は概算となっております。
マンション投資により、ご自身が実際にどれくらい節税できるかお知りになりたい方は
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投資 学さんの場合
年収800万 ・ 配偶者控除有り ・ 扶養控除0人
課税対象額 434万円
所得税 434万円 × 20％ - 42.75万円 ＝ 約44.05万円
住民税 434万円 × 10％ ＝ 約43.4万円
マンションを持つ前の税金 ⇒ 合計約87.45万円
ここで、例えば、
【収入 家賃 8.0万円 × 12 ＝ 96.0万円（年間） ←家賃保証 】
【支出 ローン返済額 76,521円 × 12 ＝ 918,252円（年間） 】
（借入額 2070万円､年利2.725％､期間35年）
毎月の損益金額は､
ローン返済額 76,521円 − 家賃 （-）80,000円 ＝ （＋）3,479円
| 金利分（建物部分、1年分） | 約55.9万円 |
|---|---|
| 滅価償却分（建物、附属設備） | 約83.4万円 |
| 租税公課と、その他の経費 | 約60.1万円 |
合計 199.4万円 計上できます。
よって、確定申告に記入する不動産所得は、
家賃96.00万円 − 経費199.4万円 ＝▲103.4万円
不動産の赤字所得は、総合課税より所得合算されますので、課税対象額は、
434万円 - 103.4 万円 ＝ 330.6万円
よって・・・・
住民税330.6万円 × 10％ ＝ 33.06万円
マンションを持った時の税金 ⇒ 合計 約56.43万円
マンション経営による節税額は、
87.45万円（持つ前） - 56.43万円（持った後） ＝
約31.02万円（節税できた額）
●税金は、いくら払っても後で取り戻すことはできませんし、何もしなければ安くなることもありません。
●これからは、税金をとりもどして、自分の資産や貯金に少しずつ変えていくこともお考えください。(上記計算は、概算となります。)
実際にいくら節税できるのか？
節税シュミレーションで、実際にどのくらい節税できるのかを知ることができます。
- マンション投資にご関心のある方はお気軽にお問い合わせください
